La risposta breve: oggi non c’è ancora un nuovo bonus 2027
Il disegno di legge di Bilancio 2027, A.C. 3174-bis, è in esame alla Camera. Il dossier dei Servizi Studi pubblicato il 9 novembre spiega che l’articolo 4 propone per il 2027 detrazioni del 50% sulle spese per interventi nell’abitazione principale sostenute dal proprietario o titolare di un diritto reale, e del 36% negli altri casi. Propone inoltre, per l’Ecobonus sulle singole unità immobiliari, un limite complessivo di spesa di 96.000 euro, in luogo dei diversi limiti oggi collegati alle tipologie di intervento.
Il testo è stato presentato il 30 ottobre 2026 e, dopo uno stralcio di altre disposizioni il 4 novembre, procede come A.C. 3174-bis. Non è una legge approvata né in vigore. Aliquote, massimali e requisiti 2027 potrebbero cambiare durante l’esame parlamentare. Per spese sostenute nel 2026 valgono invece le norme attuali: il quadro della Camera sui bonus edilizi riporta, per Ecobonus e Bonus Casa, il 50% nelle condizioni previste per l’abitazione principale e il 36% negli altri casi. Questa distinzione tra anno della spesa e anno del progetto è la prima verifica da fare.
Che cosa prevede la proposta, in sintesi
| Voce | Regola per le spese 2026 | Proposta per le spese 2027 |
|---|---|---|
| Abitazione principale del proprietario o titolare di diritto reale | 50%, alle condizioni di legge | 50%, da confermare nella legge finale |
| Altri casi | 36%, alle condizioni di legge | 36%, da confermare nella legge finale |
| Ecobonus su singola unità immobiliare | Limiti differenziati secondo l’intervento | Limite complessivo di spesa di 96.000 euro per unità, nel testo in esame |
| Parti comuni condominiali con Ecobonus | Verifica specifica per intervento e edificio | Nel testo in esame: 40.000 euro moltiplicati per il numero delle unità |
Le percentuali non sono uno sconto immediato sul preventivo: si parla di detrazione fiscale, da ripartire secondo le regole del beneficio e da usare nei limiti dell’imposta dovuta. Il dossier parlamentare indica per la proposta 2027 dieci quote annuali di pari importo. La spesa agevolabile va distinta dalla detrazione: 96.000 euro, nella proposta, è un tetto di spesa, non un rimborso di 96.000 euro. Se lavori diversi proseguono da anni precedenti, il testo prevede di considerare le spese già detratte nel computo del limite: prima di fare un conto serve la storia fiscale dell’immobile.
Quali impianti sono coinvolti?
La parte Ecobonus dell’articolo 4 riguarda interventi su edifici esistenti e riprende, tra le voci, solare termico per acqua calda, pompe di calore per la climatizzazione invernale, scaldacqua a pompa di calore, sistemi ibridi e dispositivi di controllo da remoto degli impianti. Il testo esclude espressamente le sostituzioni con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili. Non basta però che un apparecchio sia una pompa di calore o abbia una funzione smart: devono essere rispettati i requisiti tecnici, la documentazione e la procedura applicabili al singolo intervento. I vademecum ENEA aggiornati al 2026 aiutano a controllare il quadro tecnico vigente.
Per il Bonus Casa, il disegno di legge richiama gli interventi sul patrimonio edilizio e conferma nella proposta l’esclusione delle caldaie uniche a combustibili fossili per la sostituzione della climatizzazione invernale. Un impianto fotovoltaico domestico può seguire un percorso fiscale diverso dall’Ecobonus: non va inserito nel tetto proposto per l’Ecobonus solo perché produce energia. Quando lavori elettrici, fotovoltaico e riscaldamento convivono nello stesso progetto, occorre separare le spese e verificare il titolo fiscale corretto con il consulente.
A chi interessa davvero
Famiglie proprietarie della casa in cui abitano. L’eventuale 50% nel 2027 interessa chi è proprietario o titolare di un diritto reale sull’unità adibita ad abitazione principale, se il testo sarà approvato così. La sola residenza anagrafica o il fatto di sostenere la spesa non vanno trattati come prova sufficiente senza verifica della situazione giuridica e fiscale.
Proprietari di seconde case e altri soggetti. Nel disegno di legge l’aliquota ordinaria è il 36%. È necessario verificare chi sostiene la spesa e il regime applicabile. Condomìni. I limiti sulle parti comuni non si leggono come se si trattasse di un unico appartamento; il dossier indica per l’Ecobonus un importo riferito al numero delle unità, oltre a requisiti e adempimenti specifici. Imprese e attività commerciali. Non bisogna applicare automaticamente le percentuali della casa privata a un investimento aziendale: l’ambito soggettivo e la natura dell’immobile richiedono una verifica fiscale distinta.
Cosa fare adesso se vuoi sostituire l’impianto
La notizia può orientare la pianificazione, ma non giustifica né una corsa ai pagamenti né l’attesa automatica del 2027. Prima chiedi una valutazione tecnica: fabbisogno di calore, terminali presenti, temperature di mandata, spazio per unità esterna e accumuli, alimentazione elettrica, acqua calda sanitaria e rumorosità. Una pompa di calore dimensionata solo sul vecchio generatore può risultare inadatta; una soluzione ibrida va valutata come sistema, non come due apparecchi indipendenti.
Prepara poi una scheda fiscale del progetto: chi è proprietario, qual è l’uso dell’immobile, quali spese sono già state agevolate, quando si prevede di pagare e quale agevolazione si intende utilizzare. Chiedi a tecnico e consulente fiscale di distinguere impianto a pompa di calore, impianto termoidraulico e possibili opere elettriche. Per le detrazioni vigenti, verifica documenti, fatture, pagamenti e invio ENEA quando dovuto. Per il 2027, ricontrolla il testo approvato prima di basare un contratto su una percentuale.
Un esempio numerico, solo per capire il calcolo
Esempio ipotetico, non preventivo né promessa di beneficio. Una famiglia valuta nel 2027 un intervento ammissibile da 20.000 euro sulla propria abitazione principale. Se la proposta fosse approvata invariata e tutti i requisiti fossero soddisfatti, il 50% darebbe una detrazione teorica di 10.000 euro, da ripartire in dieci quote da 1.000 euro. Sullo stesso importo, il 36% porterebbe a 7.200 euro teorici, in dieci quote da 720 euro. La differenza non deve guidare da sola la scelta: contano capienza fiscale, corretta classificazione delle spese, eventuali altri lavori e soprattutto il risparmio energetico reale dell’impianto progettato.
Il punto di vista di Pasquarelli Service
Per un intervento a Termoli, Pescara o negli altri territori in cui operiamo, il primo documento utile è un rilievo dell’impianto esistente. Se i radiatori lavorano ad alta temperatura, la compatibilità con una pompa di calore non si deduce dall’etichetta energetica. Se c’è fotovoltaico, bisogna confrontare produzione e profilo dei consumi, non sommare percentuali di risparmio ipotetiche. Un buon progetto resta valido anche se la norma fiscale cambia durante l’iter: potenze, idraulica, regolazione e documentazione vanno impostate bene fin dall’inizio. Per un primo orientamento puoi utilizzare anche l’Energy Check.
Domande frequenti
Il 50% per la prima casa nel 2027 è già confermato?
No. È previsto dal disegno di legge di Bilancio in esame il 10 novembre 2026. Diventerà applicabile solo se confermato nella legge approvata e nei termini finali.
Il limite di 96.000 euro è l’importo che riceverò?
No. Nel testo proposto è un limite complessivo di spesa per l’Ecobonus sulla singola unità. La detrazione si calcola sulla spesa ammessa e si usa fiscalmente secondo le regole applicabili.
Una pompa di calore rientra automaticamente nell’Ecobonus?
No. Devono coincidere tipo di intervento, edificio esistente, requisiti tecnici e documenti. La sostituzione e il dimensionamento vanno verificati caso per caso.
Posso usare lo stesso limite per un condominio?
Non automaticamente. Per le parti comuni il disegno di legge prevede un calcolo specifico riferito alle unità immobiliari; l’intervento e la ripartizione delle spese vanno controllati con il tecnico e l’amministratore.
Conviene rinviare i lavori al 2027?
Non si può decidere solo in base a una bozza. Confronta necessità dell’intervento, condizioni attuali e possibili regole future, tenendo separati preventivo tecnico e ipotesi fiscale.
Fonti e riferimenti
- Camera dei deputati, A.C. 3174-bis, scheda e iter del disegno di legge di Bilancio 2027, assegnato il 4 novembre 2026; consultato il 10 novembre 2026.
- Camera dei deputati e Senato, Dossier Legge di bilancio 2027, Volume I, articolo 4, edizione provvisoria del 9 novembre 2026; consultato il 10 novembre 2026.
- Camera dei deputati, Bonus edilizi e tassazione immobiliare, quadro della disciplina vigente; consultato il 10 novembre 2026.
- ENEA, Vademecum Ecobonus, elenco aggiornato a settembre 2026, pagina modificata il 29 ottobre 2026; consultato il 10 novembre 2026.